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二次房改提上日程重大利好赶快看过来

发布时间:2021-01-07 12:44:51 阅读: 来源:好神拖厂家

莲花财经

经过超过半年的前期筹备与研究讨论之后,被市场称为“二次房改”的“进一步深化住房制度改革”工作终于提速。在中央经济工作会议、中央城市工作会议于2015年末相继召开之后,“二次房改”的目标、路径等,均已基本确定。

据相关消息,被称为“二次房改”的“进一步深化住房制度改革”,目标、路径等均已基本确定。城市“新市民”将成为核心政策诉求,中央层面已经确定,逐步放开省会以下中小城镇的落户限制,吸引更多周边地区的农村居民、小城镇居民进入区域中心城市落户;建立租购并举的住房制度。

城市“新市民”将成为“二次房改”有关政策精神和方案草拟、制定的核心政策诉求。最高决策层希望借此推动新型城镇化发展模式,并依此建立起稳定、良性和健康运转的房地产市场,继而在国民经济全局中发挥良性和正向的作用。

如是思路之下,“二次房改”有望在“建立租购并举的房地产市场”“满足城市新市民住房需求的制度改革”等方面,较现有体制和格局形成“创新”和“突破”。而原有的城镇住房保障体系,也面临一定的调整与完善。

据了解,中央层面已经确定,在落实新型城镇化发展模式的背景下,逐步放开省会以下中小城镇的落户限制,在区域中心城市的功能、就业吸附能力提升后,更多周边地区的农村居民、小城镇居民进入区域中心城市落户,继而产生住房需求。住建部党组书记陈政高向地方政府表示,2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。

根据最新数据显示,目前我国商品住房总库存约39.96亿平,其中现房库存约4.26亿平方米,去化周期23个月,期房库存约35.7亿平方米,去化周期4.5年,三四线城市库存依旧高位,如果后续政策持续在各地铺开落地(包括保障房货币化、税费减免优惠加大、农民工购房补贴等)将会很大程度的推动房地产去库存的进程。

众所周知,房地产业在狂飙突进10多年后,已经出现了重大拐点。除了数十个有明显人口增量的城市外,绝大多数城市住房供应都已经饱和。而国家正处于经济转型的关键时间点上,需要房地产为保增长作出贡献。由于供应量严重过剩,未来10年中国绝大多数中小城市的房价降跑不赢真实通胀,绝大多数国人“住房最痛苦的时候”正在过去。只有三四十个有明显人口流入的经济中心城市,房价仍然高昂。

业内人士认为正如“第一次房改”给房地产市场带来重大利好一样,“第二次房改”也将给房地产行业带来重大利好。只是房地产在中国经济中的作用,已经没有过去10年那么重要了。但是总的来说“二次房改”会为房地产行业带来利好,布局于三四线城市的房企或将充分受益于三四线城市去库存进程。

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