好神拖厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
好神拖厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

深圳楼市供需失衡房价暴涨下半年或恢复平静-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:22:09 阅读: 来源:好神拖厂家

深圳楼市供需失衡房价暴涨 下半年或恢复平静

现在,能与大牛市热度媲美的,似乎只有深圳楼市。

《华夏时报》记者实地走访发现,以自贸区概念为炒作题材的前海、后海、宝中片区,以及以深圳北站的城市副中心辐射区,从去年“9·30”政策放松以来,房价涨幅高达40%-70%,而以学位房著称的香蜜湖、景田、农林片区,涨幅普遍有30%-40%,罗湖、盐田、部分福田老城区房价涨幅也在20%左右。

同样是人口持续流入的一线城市,同样的政策放松力度,与北上广相比,深圳房价一枝独秀,原因何在?

多位开发商和地产中介人士受访时表达了类似的观点:从供给端看,深圳土地面积最少,住房供应比例最小;而需求端,深圳适龄购房人群达到50.8%,远高于北上广,在深圳近几年经济逐渐成功转型升级后,购买力也在上升,过去累积的需求,在政策放开后倾巢而出,造成供需失衡,一房难求。更重要的是,在深圳再次出现了投资客的身影。

中央稳楼市大背景之下,深圳市政府5月28日开始督导规土委出面应对,从加大供应量、加快审批速度、加强市场监管等方面入手,希望抑制房价上涨态势。

疯狂的楼市

6月1日,深圳市规土委公布的成交数据显示,5月份新房共成交6106套,环比增长50%,同比增长140%;成交均价为28487元/平米,环比增长8%,同比增长18.8%。

深圳5月份开盘的中海锦城、博林天瑞、万科广场等楼盘,房价涨了20%-30%不等,龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。几百套房源,数千人到场,开盘后半天售罄的疯狂画面更让市场弥漫紧张气氛。

受到前海蛇口自贸区概念催化,南山也成为房价涨幅最快的区域,5月南山区新房均价达61398元/平米,环比上涨35.4%,同比上涨85.7%。

实际上,比新房涨幅更大的是二手房。5月份深圳二手房共成交13378套,创下2013年3月以来新高。6月1日,记者实地走访前海片区二手房发现,从去年“9·30”新政至今,该片区二手房普遍涨幅在40%-60%之间。

以楼龄最老的前海花园一期一套89平米三居为例,一位业主5月底报价460万元后没几天即通知中介,“预期6月降息,房价还要涨,报价调到480万元。”记者在去年5月走访时,类似的二手房只要280万元。

宝安中心区因搭上前海概念,也带动了房价急速上涨。星联地产置业顾问孔小姐告诉记者,在“3·30”政策发布之前,深业新岸线、天悦龙庭等楼盘在3.3万-3.5万元/平米之间,4月涨至4万元以上,5月之后市场价已达4.8万-5.4万元/平米,每个月上一个台阶。

根据中原地产的监测,龙华还出现了新房与二手房倒挂的现象。5月下旬开盘的中海锦城精装修均价为4万元/平米,而该片区较新的二手房价普遍已从去年单价2万多元上涨至三四万元以上。

深圳楼市的疯狂程度,从房地产权登记中心拥挤的人群可窥见一斑,今年4月份以来,该中心平均日受理量约3500份,远超以往平均日受理量。

深圳难以复制

去年“9·30”新政后,深圳楼市开始回暖,房价真正爆发是今年“3·30”之后。

5月开盘的西丽某楼盘副总经理告诉记者,营业税免征期5年改2年后,二手房市场交易活跃催生了一手房的购买热潮,大部分客户卖了旧房换新房,市场循环体系加快。

该副总经理认为,过去小户型的价格比大户型贵,销售速度也更快,今年恰恰相反,70/90政策导致市场大户型房源较少,同时因过去几年调控,改善型需求被压抑了四五年,政策放开后,市场累积的需求突然释放,造成供需失衡。

广西北部湾经济区商业地产文化产业园区现代农业园区绿色建筑农业地产循环经济高端装备制造产业园城市品牌建设及传播集成建筑产业园体育旅游产业园区

同样是一线城市,为何深圳房价明显比北上广涨幅更快?深圳美联物业总经理江少杰认为,深圳本来土地面积少,人口密度全国最大,供求关系特殊。

“深圳楼市对金融政策特别敏感,每次市场反弹与调整,均由信贷政策松紧决定,在信贷放松后,原来的二套可作首套,杠杆也在加大。”中联地产二手房研究院总监肖小平说,投资客去年四季度就已入市扫货。深圳投资客赚钱后喜欢在朋友间传递,容易引发传导效应。

深圳某开发商营销总监劳建国认为,房价上涨还与市场资金面宽裕有关,深圳在卖的新盘屈指可数,一点资金则能撬动房价上涨。

宣城定做工作服

内蒙古定做西服

乌鲁木齐订做西服

密山定做西装