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深圳楼盘去库存速度加快新房可售量仅够301周-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:23:21 阅读: 来源:好神拖厂家

深圳楼盘去库存速度加快 新房可售量仅够30.1周

上周(5.18-5.25)深圳共9个项目入市,所有的项目均销售过80%,其中销售过9成的项目有5个,全部售罄的项目有2个。且除两个楼盘的价格为3万之下外,其他7个楼盘均价都超过3万。二手房方面,成交量方面继续上涨,与新房一起保持热度,自330新政至今二手房市场总成交量接近170万平米,比去年同期增长近135%,上涨幅度惊人。

深圳中原认为,尽管目前国家的经济层面面临极大的债务隐忧,但短期繁荣在一年内仍然可以延续无忧。深圳楼市紧跟政策面,成交量仍然在增速放量上涨,未来表现仍可期待。

9盘入市7盘均价超3万

上周有3个项目批售。总共批售1349套住宅,160套商业。虽然批售的项目仅有3个,但都是主力项目,批售量较上周增长近20倍,开发商对后市的预期不可谓不热切。

入市项目共9个,总共推售套数为2475套,推盘套数较上周翻番,大幅增长约100%。同时,所有的项目均销售过80%,其中销售过9成的项目有5个,全部售罄的项目有2个。

由此可见,市场热情又再次被点燃,供需两旺的情况再次出现。即使是一些位置较低的楼盘,也有8成以上的销售率,且除两个楼盘的价格为3万之下外,其他7个楼盘均价都超过3万。

据深圳中原监测,上周一手住宅成交1323套,成交面积为13万平米,环比下降19%。均价约为2.8万/㎡,环比上升12%。由于规土委数据存在滞后,目前反应的开盘量为前几周推盘的成交数量,故成交套数及面积均有所下降,但是上周开盘热潮涌动,2475套的实际成交相对上周大幅增长。新房价格也在成交机构的影响下继续回升,预计在本周多个3万以上楼盘的影响下,后几周的一手价格将增长迅速。

分区来看,龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑,其中供给集中的龙岗区的供应持续上升,牢牢占据榜首位置,本期成交749套,占比达到57%,宝安达362套占比为27%。

二手成交量继续攀升

上周二手住宅共成交3650套,环比上升12%,均价3.1万元/㎡,环比下降6%。

根据深圳中原研究中心的监测,成交量方面继续上涨,与新房一起保持热度,自330新政至今二手房市场总成交量接近170万平米,比去年同期增长近135%,上涨幅度惊人,且与前几周的增速相比仍然在继续攀升。深圳中原统计的自330新政至上周的成交量为近150%,同比增长127%。可见目前成交仍在放量增长。本周二手住宅总成交量为29万平米,创下13年以来的新高,且不排除在未来数周内打破2013年的成交记录的可能性。

分区来看,福田及南山仍然是均价最高的区份,其中福田受国城花园及阁林网苑两个均价过10万的楼盘拉动,均价保持在5万以上。南山本期的均价为4.1万,主要受四海公寓,汇园雅居的拉动。全市成交套数继续上升,成交继续放量。均价方面的波动只是成交结构的变化,主要受南山高端盘成交稍微减少影响。

展望:

自去年930新政来,政策持续共振,不断改善供需双方预期。央行降息降准陆续来临,行业政策放松也成为主流趋势。现在,随着地方债危机的深化,政府又开启QE模式,允许商业银行将地方债抵押给央行获取流动性。虽然其规模及效果仍然有疑问,但是央行托市的决心已经显现。

现在,美国加息的风险逐渐来临,外汇流出的趋势也要求政府放宽流动性。不管其表面的口径是稳健的货币政策亦或其他,目前的货币政策与2008年却是如出一辙,未来会产生极大的债务隐忧。不过,深圳中原认为,短期繁荣在一年内仍然可以延续无忧。深圳楼市紧跟政策面,成交量仍然在增速放量上涨,未来表现仍可期待。

据世联行监测数据显示,截止2015年5月24日,深圳全市一手房可售面积为368.64万平,可售套数为33841套;若按近8周深圳全市新房周平均1125套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为30.1周。

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