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深圳楼市宝安单区成交暴增9成二手成交量价齐升-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:24:32 阅读: 来源:好神拖厂家

深圳楼市: 宝安单区成交暴增9成 二手成交量价齐升

上周(8.18-8.24)深圳全市一二手住宅成交量继续回升,价格也都有小幅上扬。同时,上周仅曦湾天馥一个项目入市,新房供应进入了短暂的调整期。实时成交方面,在前期降价促销的影响下,深圳不少滞销的楼盘被激活,成交的项目数量明显增加。

上周全市只有一项目入市 宝安单区成交暴增9成

上周仅曦湾天馥一个项目取得预售资格,且取得预售单位全为住宅,套数为148套,面积为1.82万㎡,并于8月20日晚悉数推出,这也是上周唯一入市的项目。

然而由于近两个月深圳已有纯水岸、招商双玺、中海九号公馆等项目入市,高端市场供应量短期内骤增,消化速度趋缓,曦湾天馥在此时入市,销售情况不如前述几个项目也在情理之中。

根据深圳中原地产和世联行的联合监测,上周一手住宅成交843套,环比上升25%,成交面积为8.09万㎡。分区来看,龙岗成交量继续维持在400套以上,二季度以来的打折促销活动激活了不少滞销楼盘,上周龙岗有成交的项目达33个,环比增加了3个。宝安因连投东方和福盈中央山集中备案提振,成交量大增9成,达350套,与龙岗共同占据了全市94%的份额。福田和盐田成交量都在5套以内。

价格方面,上周全市一手住宅成交均价为21789元/㎡,环比上升6.4%。从各区来看,宝安和盐田价格下降,其中宝安的成交主力福盈中央山和联投东方均价都在2万/㎡以下,拉低整个区域均价。南山在招商双玺的拉动下,均价大幅上涨31.7%。

二手成交量价齐升 999套创7月以来单周新高

根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅共成交999套,环比上升14.4%,距1000套的压力线仅一步之遥,为7月以来的最高单周水平。从各区来看,福田大幅上升19%,以221套的成交量再次领跑全市;7月下旬以来,福田单周成交量已经4度夺冠,在近期低迷的市场中表现颇为抢眼。其余各区也都有不同幅度的上升。

上周二手住宅的成交均价为30635元/㎡,环比上升16%。除龙岗下降了10%以外,其余各区都有所上涨。福田依旧是全市价格高点,当前价格为4.5万/㎡;龙岗均价重回2万/㎡以下。

展望:

综上所述,上周深圳全市一二手住宅成交量继续回升,价格也都有小幅上扬。

从实时成交情况来看,8月中上旬新房市场连续3周维持高供应,开启了下半年的供应热潮。上周进入调整期,仅曦湾天馥一个项目入市,但此次调整期不会太长,9月和10月将正式进入供应高峰期。

从近期的成交情况来看,定价偏低的刚需项目能有效激发客户需求,在供应集中放量的情况下,这种定价策略也将成为第三季度的主流。而二手住宅因业主下调价格的幅度有限,成交难有突破。

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