好神拖厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
好神拖厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

通胀来了房价高企会逼涨房租吗

发布时间:2021-01-08 00:57:59 阅读: 来源:好神拖厂家

宏观经济

2月14日,国家统计局发布的1月物价数据显示:1月份全国CPI涨幅显著攀升,同比涨幅达2.5%,创下2014年以来新高,环比涨幅为1%,为近年来次高水平。在枕头财经特约专家黄志龙看来,春节等季节性因素并不足以完全解释1月的物价显著攀升,2017年全年物价上涨压力不容小觑。房价的持续高企会推高房租水平吗?

【食品和非食品类价格如何影响1月CPI上涨】在此,把CPI上涨进行两种二分法,一是食品和非食品类价格上涨,另一类是消费品和服务类价格上涨,来看看1月CPI显著攀升与往年有何不同,未来的物价趋势会怎样。与往年春节期间明显不同的是,今年1月份CPI上涨2.5%的影响因素中,食品类和非食品类价格对CPI的推动作用几乎并驾齐驱,二者的同比涨幅分别为2.7%和2.5%,其中,非食品类价格涨幅创下了2011年以来新高。

从历史经验看,食品价格受春节季节性因素影响更大,如2016年2月春节期间,食品价格上涨了7.3%,非食品价格仅上升了1%,换句话说,食品价格是往年春节期间CPI上涨的主导力量。综合这一趋势,黄志龙认为,非食品价格更能反映整体物价的走势和通胀形势。而在2016年CPI构成中食品类权重显著下调的背景下,一旦非食品类价格持续上扬,将进一步集聚2017年CPI上涨的压力。

【消费品和服务类价格如何影响CPI上涨】 今年1月份2.5%的 CPI上涨中,消费品和服务价格涨幅分别为2.2%和3.2%,其中,服务类价格涨幅创下了2014年以来新高。对服务类价格影响最大的因素主要有两个:人力成本和商业地产的租赁价格,其中人力成本又受住房租赁价格的显著影响。

由此推断,服务类价格很大程度上取决于房地产市场的价格波动。这一现象从历史数据中也能得到一些佐证。在过去几轮房价上涨和下行周期中,CPI服务类价格波动与房价的波动高度相关。比如,在2009年2月至2010年4月的房价上涨周期中,房价同比涨幅上升了11.2个百分点,CPI服务项同比涨幅上升了3.4个百分点。再比如,2012年6月至2013年12月,房价涨幅提高了7.7个百分点,CPI服务项涨幅也上升了1.39个百分点(参见上图)。

然而,在2015年以来的房价上涨周期中,尽管CPI 服务价格涨幅也保持上升,但上涨的幅度明显偏弱——截止2016年12月,房价涨幅与前期低点相比上升了13.1个百分点,但CPI服务项涨幅仅上升了1.15个百分点。必须注意的是,房价的持续高企,将最终通过房租的渠道,逐渐传递到服务类价格上涨。因此,今年1月CPI服务类价格创近年来新高也就不足为奇了,预计CPI中服务类价格还将持续攀升,并成为2107年CPI上涨的主要压力源。

【警惕PPI对CPI的传递效应】历史上,我国PPI和CPI走势的相关性较为显著,PPI对CPI的影响滞后期大约为4-8个月。然而,2012年以后,我国PPI和CPI的走势几乎完全独立。而且,与CPI长期保持在1%-3%稳定区间内不同的是,PPI波动更为激烈,大起大落现象更为突出。

出现这一现象的原因在于:PPI对CPI传导的中间链条“生活资料PPI”价格几乎无任何变化,2012年以来长期保持在-1%至1%的窄幅区间内。与此同时,PPI中生产资料价格激烈波动,1月份原材料工业PPI和采掘工业PPI分别上涨了12.9%和31%,而原材料工业和采掘工业PPI主要受国内工业部门去产能、国际大宗商品价格波动的影响。

然而,值得注意的是,今年1月份PPI生活资料向上趋势隐现,同比涨幅连续两个月保持在0.8%,为2012年以来新高(参见上图)。因此,2017年全年CPI走势,仍然需要警惕PPI反转对CPI的传递效应。

综上所述,虽然国家统计局指出1月份CPI涨幅显著攀升主要是受春节季节性因素影响,但笔者认为2017年全年通胀形势至少有三方面趋势值得高度关注:一是1月份CPI中非食品类价格涨幅创下新高,将可能成为抬升CPI的主要因素;二是房价高企将带动商业地产和住宅租赁价格的上升,最终逐渐由实体经济来消化,通过推高CPI中服务类价格,成为2017年物价上涨的重要压力源;三是近年来PPI与CPI波动相互独立趋势明显,但PPI中生活资料价格上涨压力隐现,这可能也会成为CPI后期上升的重要因素。(文/枕头财经特约 黄志龙 苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任)

房子有了,还是缺钱花?关注“融360房贷”公众号,点击菜单【我要贷款】,选择【有房就能贷】,最高20万信用贷款,有房即是实力。

直接申请请点右边:http://apply.rong360.com/apply/h5help

南京皮肤科医院排名表:牛皮癣常见的症状有哪些?

南京皮肤科医院排名表:荨麻疹的病因是什么呢?

南京皮肤科医院排名表:怎么治疗严重的银屑病?

北京骨质增生医院哪家好

南京皮肤科医院排名表:南京要如何选择治疗青春痘的医院呢?

上海看妇科到哪个医院好